Como investir em imóveis
Todos especialistas em finanças recomendam diversificar a carteira. Entre as recomendações mais sugeridas estão:
- Renda fixa (para uma liquidez mais imediata)
- Ações nacionais
- Ações internacionais
- Imóveis (Fundos ou imóveis físicos)
- Ouro
- Dólar
SETAI Yatch do Grupo GP. 100% vendido em 2020. Projeto de Leo Maia
Escolha do tipo de investimento imobiliário
De uma forma geral, temos 3 tipos de investimentos imobiliários:
- Compra de imóvel, você ganha na valorização quando vender ou aluguel (risco baixo);
- Compra de fundos imobiliários ("ações"), ganha dividendos mensais mais possível valorização/perda do fundo (risco médio);
- Compra de terrenos ou cotas de terrenos para permuta. Nesta modalidade o investimento chega a dobrar quase de imediato, mais a valorização do imóvel durante a obra (risco médio). Ganha na venda do imóvel ou aluguel futuro.
Os riscos acima dependem da escolha e da consultoria para lhe auxiliar no negócio. Por isso a importância de Corretores de Imóveis com experiência. Este é um fator importante.
A modalidade COMPRA DE IMÓVEL foi a que mais se destacou em João Pessoa em 2020. Foram mais de 700 flats vendidos na orla da capital. O motivo é o alto índice de retorno de aluguel no futuro e preço acessível.
Por exemplo: um flat beira-mar ou bem localizado nos bairros de Tambaú, Bessa ou Cabo Branco que é comprado por R$200mil chega a render R$3.000,00 líquidos de aluguel na baixa temporada, ou seja, 1,5% am de retorno. Mesmo em tempo de SELIC alta, é um grande investimento. Além disso, é um patrimônio de boa liquidez, devido ao ser valor baixo. Segundo AIRBNB (dados out e nov 2020), Tambaú tem taxa de ocupação acima de 85% e um dos maiores retornos sobre o investimento.
PROJETOS: outro destaque que influenciou a venda de flats foram os projetos inovadores. Arquitetos como Leonardo Maia, Leila Azzouz e Ricardo Nogueira criaram projetos que colocou João Pessoa como referência nacional na Arquitetura. Facilitando ainda mais a venda dos flats.
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